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搞定了土地，办公场所，税务，银行，教育和政府，现在还差物价

下一步继续磨刀霍霍，准备出招。

只是晚上喝酒突然发现不敢开车，这个城市居然除了父母就我一个人

    武汉退赛了，继奥运会，神七成功之后，本来中国足球圈想要再给中国人民一点兴奋和刺激，只是很可惜不是很成功，连我这种自称真正的球迷都不怎么关心中超了，何况大众乎。于是中国足球很尴尬，这就好象一帮生过孩子的少妇在一起争论，非要证明是处女，甚至还要弄一个仪式很端正的审判，证人里面甚至还有少妇的孩子，非要声嘶力竭的去喊说她妈是处女，殊不知路人觉得很无聊。不过虽然拿遮羞布刷二人转没搞热闹气氛，但作为真正关心中国足球圈的人，还是有几个问题不理解，也许需要中超人，需要足协，或者我们普罗大众来思考。
    武汉退赛究竟是谁的错，或者谁引起的？第一，外国人也犯规，中国人也犯规，为什么大头的犯规就变成了一个恶汉，为什么变成了一个惯犯，这就好象一个经常小偷小摸的人，最后突然给判死刑了，究竟是俱乐部管理不好，还是足协猪头，还是上梁不正下梁歪呢。那么第二，外国人也上述，中国人也上述，最近中国sun不是也去了一回法庭吗，好象人家有了事情也可以去解决，为什么中国人的上述最终总是引起渲染大波，甚至上述都成了公关的代名词了，不知道是不是02世界杯我们伟大的龙哥给咱公关一回，咱就逮着公关不算完了。不过中国的上述无非俩结果，第一足协马上表示认真对待，然后成立了一个什么调查组，这样平时的小朋友们啊可以当个组长啊，主任什么的，然后去相关地方俱乐部调查一番，其实说白了就是设置了更多的官衔，让大家有了机会去地方俱乐部潇洒一把，然后等班师回朝的时候悄悄的把惊堂木一收，这事就搞定了，为什么啊，因为调查时间太长，说不定大家都忘记了这个事情了，当然最有可能是又一个丑事暴出来了，人们的兴奋点已经被转移了。当然了总这么干大家也会发现的，足协作为领导不能不作为啊，不能无能啊，审判总要尽兴的。于是乎深受传统文化影响深刻理解了一个巴掌拍不响的道理，反正各打五十大板总是没错，可是殊不知对于一个只是上课走神的学生，你非要给他短个四肢什么的，对于一个大白天杀人的哥们你只是给他打俩手板，你说这日子还能过吗，再乖巧的媳妇儿也总是要跳墙的。
    当然作为看官我们也不妨猜想一下这个事情的结局。也许开始的时候武汉只是想用退赛作为砝码要挟一下足协，让足协好好作为一下，可惜足协禁不足A片的诱惑再次的自娱自乐，不理会女人的想法，于是武汉不好收场了只好宣布退赛。那么现在退赛对足协来说肯定是不好的的结果，至少说明不会管理啊，当然将来的钱上，相关人员上也不好安排，对于武汉来说也同样，其实退赛都不是大家想的。第一找个什么法子，给武汉一个台阶，武汉认个熊，再回来就是了。第二今年算了，明年再搞，反正中国足球的水平不行，但是中国足球在某些方面的创造力是很强大的，不比神七的工程师差。
    中国人讲子不教父之过，中国足球不行，中国球员不行，是不是足协真的应该想想，难道一个父亲觉得自己的儿子学习不好就可以杀了他，就不找找自己的原因，醒醒吧，不要总是上演自己孩子给自己作证是处女的闹剧了，好好想想吧，我亲爱的足协大爷们。

今天屁巅屁巅的打车回家，打开电视准备看男篮比赛。比赛前从冰箱里面拿出了啤酒，拿出了花生米，在茶几上放好烟灰缸，一边准备一边还哼着小曲，汪峰的怒放的生命。感觉就好像好像解放前出嫁的小媳妇而正在研究如何顺利的度过初夜一般隆重。为啥要这么隆重呢，爱国主义就说大了，如果说完全的个人娱乐好像狭隘了点。用网上一哥们的话说，好歹咱中国队也叫梦八，只不过科比的梦八是真正的梦吧，咱们这届的中国队也算是梦八了，只不过是梦想进入前八的队。不过我觉得这个没什么丢脸，至少说明了两个问题，第一对咱男篮自己的实力认识的很清楚，第二提出了一个对咱们来说可以实现的高目标。大家对男篮有清楚的认识，有合适的目标，就不至于误导观众对比赛结果的期望。这就好比一个夜总会小姐邀请你共渡春宵，你绝对不会幻想她是一个处女，这指的就是没有过高的目标。当然了你也不用担心这个晚上会很无聊，因为对方总会有点真功夫的，而且还可能给你点希望。当然了这个比方不好，不过道理一样。男篮是有真功夫的，姚明六届NBA全明星，王治致前NBA球员，曾经是姚明之前的中国男篮头号球星，易建联，继姚明之后中国篮球的又一个新星，还有马上要同科比同队的孙悦。当然面对2006年的世锦赛冠军，我们不敢有太多奢望。不过男篮表现的很好，不仅打出了自己的水平，而且还看到了我们一再提到的精神面貌，当最后看着姚明，看着男篮队员体力耗尽但是仍旧在拼搏的时候，我们都可以想象是什么支撑着他们。我们不仅看到了观众们的热情，甚至一度看到了胜利的希望。虽然这希望很快的破灭了，但是我们绝对不生气，就好像当你发现夜总会小姐最终不是处女的时候应该不会大打出手。

男篮过后就是男足，对了顺便说下，看男足比赛的时候我就打电话叫了外卖。对女足的情感就更加的复杂了，现在队里面我能说上名字的队员少之又少，但是对老女足的情感，对于国内足球现状的让我一个大老爷们只有把全部的激情放在了女足的身上，的确女足跑的没有男的快，广告接的没有男的多，工资也没有男足多。当然了女足的夜生活夜没有男足多，所有可以看到女足在场上飞奔，女足没有把更多的精力放到赌球上，所有看到韩端最后接受采访的时候彬彬有礼的把所有的功劳给了队友。

说完了男人和女人，说说自己对奥运的看法，成绩固然重要，但是对于我一个普通人来说，我只是希望镜头中的队员能够发挥自己的正常水平，或者为了奥运能超常发挥百分之一百零一就可以。但是很遗憾有那么第三类人，大家应该知道我说的是什么了，那就是我最喜欢的运动，很抱歉作为中国人我只能选择这项运动而不是国足，对不起现在是国奥。这是第三类人。

过去的历史大家很清楚了，我记得七年前我曾经跟一起喝酒的哥们说，中国足球踢的再丑我都会支持，毕竟老子是中国人，最多我不看国内比赛好了。不过现在只能很遗憾的说我还是支持这项运动，甚至我自己在大夏天还跟朋友在球场上玩，只不过很可惜我不支持国足了。

就说这奥运吧，人家都说公平竞赛，看看国奥某个被罚下的球员对对方的那一脚，一点收的意思都没有，踢过球的朋友都知道，这要是在平时肯定被人群殴，可惜我还有工作，大老远的去殴人家太愤青了。在看看中国足球的某位主席吧，下一场跟巴西，说什么虽然结果不重要，但是要让人家害怕我们，难道说技术不如人家，配合不如人家，体力不如人家，总不会继续靠所谓的黑脚什么的让巴西怕咱吧。那我只能对那些可能的冠军竞争者谢谢中国了，中国的这些跆拳道高手们肯定会让小罗，迭戈、帕托后悔莱中国，肯定让AC米兰肠子都悔青了。所以对于我的偶像巴西队来说，我现在特别想告诉他们，回头都换上不锈钢的护腿板吧，要不好不容易来次中国，回头断了个胳膊腿的多不值啊。要是没有不锈钢护腿板的话，弄个不锈钢内裤，别让中国球员一脚把你整断子决孙了，想想帕托那如花似玉的小女朋友，以后不是得守活寡了。

用我们东北某著名演员小沈阳的话说，这就是一群臭不要脸的。我是搞投资发展的，商业东西就不问了，有几个体育问题不知所以然问问这些运动员，或者不能叫问题，只是提示吧，希望这些运动员注意。

第一．             不知道男足有没有衡量过自己跟女足的收入和成绩，放在东北，就是老爷们不争气，只好让老娘们出去撑场面。所以我建议回头男足队员每年的工资贡献点出来，百分之三十好了，捐献给国家女足队员，让更好的去发展好了。

第二．             跟女人比完了，那就让爷们和爷们一起比。男足队员就没有考虑下跟男篮队员比，同样的爷们，大家每年出去打多少比赛，花多少钱，给国家争多少光，为民族就算了，他们还算不上。建议下次所有的汽车经销商们注意，如果碰到中国男足队员买车，不卖给他们，回头一人送一个跑步机，健身器，省得比赛的时候总拿身体说事。身体差男篮怎么还能让梦八佩服，身体差刘翔还能向世界证明。MLGB的。

第三．             不知道四川地震，这些男足队员捐款了多少。不知道每年的高考这些男足队员有没有关注希望工程，所以我提议回头足协下次给队员不要搞什么精神面貌了，莱一个口号，少嫖一次妓，支援一个失学儿童，少赌一次球，拯救一个受灾家庭。    对于那些看了此博的人，表示抱歉，每每想到第三类人，本人就开始脑残，智商降低，逻辑根本不靠普，所以也请原谅我放弃了国足，不过巴西和国足的比赛我还是要看的，不过是看巴西，最好让国奥的人下黑脚都踢不到人。

一个企业不可能所有的人都是非常的职业，不可能要求所有的团队都是高效的，总是有那么几个人是没有达到一定高度的，其实这些都是很正常。但是有一些组织结构的修为，就不同。

首先相互之间有管理关系的上下级之间不能修为相差悬殊，自身的修为不能同管理要求相差过远。比如一个底层管理者的修为应该高过普通员工，但是这种修为是有底线的，至少应该懂得心理学和一些管理学的常识。不能没有做事的时候通过简单的说话就让下级反感管理者。这样层层上升的修为谨慎才能将来一层一层的战略执行下来，先是高修为的人做管理思想和哲学，然后是战略，然后战术，然后是纪律和制度。当然，这有一个例外，那就是老板的修为可以低于管理团队，相当于董事会的修为水平可以低过职业经历人，递过管理层。毕竟董事会只需要就事说事揪可以，但是管理层需要考虑的不仅仅是效益，不紧紧是管理，还有更多的人的因素，而这种相处的人的因素就需要修为。

其次修为如何体现，一方面是做，一方面是语言，毕竟作为一个管理者的修为更多的不是通过自身的行动来表现，而是通过谈话通过交流来体现，这就要求管理者在谈话之前考虑谈什么如何谈，何时谈，跟谁谈等等的问题。比如关于工作同样是批评和改进，第一次的谈话应该是不看过去，而是刊将来，看未来能做什么，如果员工再做不到再用其他严厉的手段，不过中国人传统的新官上任三把火恰恰是违背了这个观点的。类似的管理方面的思考需要管理者投入更多的经理，如何简历更好的平台让每个人兜可以做到拿人钱财与人消灾的工作态度（这一工作哲学以后会提到）。

最后修为如何练习成。修为并不是看看基本有关道德，有关管理，有关交流，有关沟通的书揪可以解决。而是需要全方位的，比如看数学书叶可以提高修为，至少再讲话做事的逻辑上可以提高，刊一些数里分析可以让人做事说话更加的有条理。而多种书记，从电影，倒文学，岛专业都可以对修为的提高有帮助，一方面嗜专业修为，更重要的是所谓的素质方面的思维。这些恰恰是管理者需要提高的，千万不要让你的下属发现你犯了一些简单修为上的错误，或者违背了某些科学的做事方法，成为有勇无谋，有干劲没头脑的人。

职场进化论2

像天使投资一样鼓励创新：企业领导者对待下属可以不认同但是支持

目前所有的企业都在创新，但貌似创新只是对于IT，金融以及快速消费品这些企业来说，要么是技术上的创新，要么是知识上的新，或者市场的新，但是企业内部的新还是很少。尤其是对于低端行业，比如工厂，比如酒店，比如房地产行业，或者是劳动密集型，或者是产业联的下游，企业内部管理的新更难。

首先究竟什么是新，笔者认为所谓的新，不是说换了工作对象就是新，不是说用原有的工作方式，工作态度只是换了一个工作对象就是新，不是说昨天生产面包，今天生产馒头就是新。所谓的创新，应该是用新的工作思维，工作方法进行工作。比如今天仍旧是生产面包，但是由于生产线或者生产方法改变了，面包可以生产的更快更好，面包可以生产出不同的样式和口味。比如昨天是生产面包，但是今天生产馒头的时候用完全不同于面包而合适馒头生产的方法，这是所谓的创新。当然原有工作的小修小补是很正常的，难得的是突破式的创新。只有突破式的创新才能在坚固红海的基础上找到蓝海，只有在兼顾主力市场的时候找到弥隙市场。只有创新才能在保证原有工作模式控制下的业务保持持续性发展的时候寻找到新的利润增长点。最明显的例子莫过于美国的拉架债券以及金融衍生品市场，麦肯等做了垃圾债券，摩根斯坦利，第一波士顿等牟利于金融衍生品，抛开道德，但是创新才形成了利润。企业也一样。

其次为什么不是所有的企业都能创新。首先创新本身是一种投资，投资就有风险，对于那些传统行业来说，一般求稳，而人多数都是风险厌恶者，因此创新本身就是难题。其次创新需要新的知识，新的思维，尤其需要企业的部分高层领导给予创新支持，否则创新只是书面文件，并不能真的形成利润。当然企业领导支持的前提是需要那些拥有创新知识和意愿的人。再次创新一定会损伤部分原有企业员工的利益，容易受到阻碍。

再次创新究竟能带来什么。对于笔者来说，工作的企业是房地产企业。从房地产企业来说，产品需要创新，从万科的产业化，万达的商业，从soho的概念，到顺持和碧桂圆的模式，从企业经营到资本经营，近5年的房地产行业创新让人眼花缭乱，然而那些固步自封的企业最多只能吃到土地增值的利润，只能跟随国家的GDP一同增长，并没有获得超额利润。内部管理也需要创新，做整个产业链，做专业化，做资源整合者，做加法还是减法。区域霸主，还是全国布局，还是重点不局。其次从其他进入房地产行业的其他企业来说本身进入房地产行业就是创新，从雅戈尔，从苏宁等等，那么房地产行业自身有没有创新。

那么企业最根本的是人，那么如何鼓励创新，笔者认为创新需要“可以不认同，但是支持”。比如市场调查，当有新的员工提出更加科学的方法的时候，你可以不认同，但是你需要支持，因为最后的市场营销会验证这些，甚至即便是不对的也需要支持，本身错误也是对未来正确决定的支持。而且员工的这次创新被抹杀直接否定那么很可能以后都不会有创新了，只有鼓励了这次企业才有可能获得未来进一步创新的机会，支持创新本身是一种天使投资。也许九次创新失败，但只有一次成功了，那么总收益就是值得的。

当然企业的创新有方方面面，如果企业管理者没有办法自己创新，就需要去发现员工的创新能力，如果员工也没有，我只能很遗憾的告诉你，你需要招聘新人了。当你长期看着一个人用同样的方式重复同样的工作，几十年如一日，即便是将来他工作效率提高了，也无非是东莞的贴牌服装加工厂－劳动密集型工作，就好像男人娶了老婆，几十年都是固定时间固定姿势的做爱，要么是你无能，要么是你老婆无趣，老兄该结束这一切了，除非你可以继续这样的生活，甚至还以为这是幸福的。创新，就是要像google一样把宠物带到办公室，像个杂碎一样的破口大骂，否则只能在这个弱肉强食的时代苟延残喘，作个可怜虫。

上半年部分统计数据分析。上半年全国经济增长仍旧保持较高速度，而合肥的经济增长，居民收入增长和可支配收入增长均高于全国，这也反映在目前合肥市场高端住宅的热销中，预计全国的增长未来有所降低，而合肥的增速可能会维持现状或者更高增速。全国的房地产行业各指标均增速均高于其他各指标增速，其中商品住宅和经济适用房增速最大，预计经济适用房在未来增速会更大，而两限房的开发在北京上海已经吸引了众多开发商的目光，在当前反地产行业利润逐渐降低的同时，率先抢占具有稳定利润的两限房成为一线城市一些开发商的选择。从房地产企业资金来源看，资金来源增速低于房地产开发投资增速，反映了目前全国的金融紧缩政策对房地产企业资金来源的影响，其中利用外资和自筹资金增速较大，尤其自筹资金，众多的房地产企业选择上市筹集资金，一方面扩大自身资金来源，另外一方面在市场上对房地产行业整体看好的时候上市可以有较高估值和市盈率。房地产开发面积增幅更是小于宏观经济指标和房地产企业资金增速，主要源于众多的房地产企业将更多的资金用于土地储备（收购股权，土地竞拍），而住宅，办公和商业施工面积依次降低，反映了众多企业对于办公和商业开发的谨慎。商品房空置面积略有上升，但是住宅空置面积略有下降，说明了办公和商业物业的空置较多，也反映了前期企业开发办公和商业的过热。南京作为合肥毗邻城市，房地产投资和施工面积均小于全国平均水平，但是交易额增长较高，反映了市场相对饱和，处于消化存量产品阶段。而经济适用房的增长较快，说明在一个城市商品房的开发达到相对发达的时候，经济适用房才会快速提高市场份额，而在此之前，经济适用房即便增长也是基于政府政策性引导限制和基数低而形成高增长。    金融调控简要分析：目前消费指数不断上涨，造成居民存款收益的减少甚至出现负利率，利息税的减征在一定程度上增加了居民的存款收益，从而增加居民储蓄的积极性，减少市场消费需求，进而稳定物价，还可以降低人民币的升值压力。调高存款利率实际上也具有同样的效果，而调高贷款利率实际上在一定程度上抑制了投资，消费等增长，从而间接稳定金融市场，消费指数，固定资产投资和GDP的增长。由于存贷款利率调整幅度相同，对银行来说利差保持不变，影响不大。对于存贷款个人，企业和机构，利率的调高在预期之中，对市场影响不会很大。历次的加息幅度减小，加息周期减短，单次调整对房地产市场的企业和个人影响都不大，可以称为温和，对房地产企业来说已经有所对策，从上半年房地产企业资金来源看，利用外资和企业自筹资金大幅升高，对消费者来说进一步限制了投机需求。从目前国家的宏观调控特点看，不会有单独某一项特别严厉的政策，而是通过众多看似略显温和的政策进行组合（准备金率，利率，利息税，特别国债）从而对整个市场进行调整。目前全球都在加息紧缩过程中（欧盟和英国），中国的利率调整空间还很大，因此如果下半年GDP，固定资产投资，CPI等如果没有达到预期的调控效果，那么调控可能会继续出台，下半年可能会继续加息，直到数据达到所谓的“稳定”。房地产企业更应以快进快出（万科）作为主导策略以规避不可遇见的风险，但是对于个别有足够信心和准确可行性研究地块不妨精耕细作以提升品牌（碧桂园，百士达），毕竟在一个相对“暴利”的行业过分追逐短期收益是永远没有办法竖立品牌的。 
 

政府能否像对待猪肉一样对待房地产市场

　　今年五月开始猪肉价格就好像彪红了的股指一样一路狂生，随之带动鸡蛋，其他肉类，水产等价格不同幅度上升。甚至部分机构认为以猪肉为代表的粮食价格上涨会带动所谓通胀，而实际上消费指数也确实在不断的上升，第一季度平均百分之3％，而五月份预计突破3％甚至4％。一方面大家日常生活必须吃肉，一方面价格不断上涨。连中央领导都开始重视这一问题，从饲料深加工限制，从储备肉基地不断的登上报纸投版，貌似猪肉价格不会涨太多了。毕竟老百姓不会突然一天多吃几斤猪肉，而猪肉供给看起来也会很快解决。

　　随着猪肉价格的上涨，股票的飙升，房地产市场也不甘落后。第一季度全国70个大中城市的新房价格上涨了6％，以北京为代表除了极高端住宅受到冷遇，五环以内每平米万元一下住房难觅踪影，而被重点打压的上海房地产市场，住宅市场也在不声不响中逐渐会回温，尤其是写字楼市场更是快速上涨，预计涨幅20％。那么政府会不会向对待猪肉一样对待房地产市场呢？

　　无论是猪肉还是房子，无非从供给和需求两个方面着手。对待猪肉政府办法很简单，从源头上提高猪肉的供给量就可以了。可是对于房地产市场这一招好像没用了。房地产属于不可流动产品，没有办法像猪肉一样形成集中生产基地然后运输到各地，这已经是不言自明的事实了。针对中央颁布的90/70政策后，第一季度90平米以下商品房实际投资仅占商品住宅投资的17.2％，远远低于70％的比例，而且就算将来比例达到了70％，就目前市场状况看，小户型产品均价都比较高，公摊都比较大，总价并没有想象得那样低。所以即便90平米以下住房的比例在将来进一步增加，未来的房价也未必会降低。那么对于中央反复强调的经济适用房和廉租房呢？就目前状况看很难，资本都是嗜血的，开发商是不会去建所谓的廉租房和经济适用房，而作为政府来说本身没有这个人力也没有这个财力去建设经济适用房和廉租房，也就没有跟大家一直拿来作对比的发达国家房地产市场供应结构接轨。同时作为政府本身也在矛盾，也在不断的进行左手和右手的博弈。一方面需要提供大量的经济适用房和廉租房，另外一方面土地带来的收益的诱惑还存在。而且目前趋势是土地供应进一步紧缩，开发商土地成本进一步加大，想要从根本上降低房地产市场的价格很难。

　　另外对于猪肉来说，百姓最多可以选择不吃猪肉，或者吃鸡肉，鱼肉，反正现在不是三年自然灾害时期了，大家恨不得天天可以看到桌子上都是青菜和野菜。但是对房地产来说，百姓必须得有房子住，不管这房子上租的还是买的，既然廉租的房子没有那么就买好了。另外昨天出台的新闻，2007年全国高考报考人数超过1000万，这些人多数19岁左右，在6－10年后进入婚育年龄，而且主要会集中在中国的城市中，那么这些人对住房的需求非常大。2008年高考报考人数可能更高。再来看看历史数据，2002年为527万人，2003年613万，2004年723万人，2005年867万人，2006年950万人，除去重复计算的历届生,近年来报考人数仍是一年一个台阶。明年中国参加高考的考生将是最近几年的波峰，但此后肯定也不会骤然下降。

　　如果跳出房地产市场看，这些孩子多数独生子女，其父母消费有限，家庭收入会随着中国经济的不断发展提高而增加，无论储蓄也好投资也罢，总之社会上流动资本过多，而中国GDP保持高速增长，贸易顺差不断加大，社会流动性资本增多，股市也好，房产也好必然产生所谓泡沫，只是泡沫控制的好坏，会不会破而已。

　　总而言之，房地产和猪头都是百姓需要的，但是政府如果想要想对付猪肉一样对付房地产市场短期看不可能。坊间根据中国的GDP增长速度计算2015年中国家庭的平均收入，根据目前房地产价格和家庭收入1：8的比例，然后用历史上房地产价格的增速预计2015年的房地产价格，三者进行平衡，预计2015年200万左右总价的房屋是主流。尽管这一数字现在听起来对于普通老百姓咂舌。暂且抛开它，房地产市场价格想要降下来难。

5月19日央行加息简要分析一、       银行加息中国人民银行决定，从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

 

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美国房地产如果出现泡沫破裂，可能会使得相关产业的消费降低，甚至可能影响全球经济，美国2005年消费达9万亿元，贸易赤字达8000亿元，而对美国严重出口依赖的国家将受影响，加拿大出口84％输往美国、墨西哥86％出口输往美国、中国加上香港转口有40％出口输往美国，东亚其他经济体对美国市场依赖程度也比较高。其次，还会通过全球商品生产供应链在世界经济中引起连锁反应，包括近年来日益依赖中国等市场的经济体。总之如果美国的房地产泡沫破裂将带动全球经济放缓增长。

那么美国的房地产泡沫是否会破裂？可以从美国房地产业的特点来看，首先美国房地产消费结构呈多元化趋势，美国拥有自己住宅的家庭只占家庭总量的65%(在大城市中这个比例更低)，大量家庭长期依靠租房解决居住问题。在本次房地产市场的高潮中，高收入群体大量购置产业(这些人有雄厚经济实力作为支撑)的同时，低收入群体仍然可以找到相对便宜的住房，他们并没有失去理智地加入买房和炒房的行列。所以一旦房价降低到合理的程度，大量的中低收入家庭一样会重新购买房屋。其次美国房地产产品结构多元化：美国不仅有产权公寓(概念和国内完全一样)，还有只拥有股权而没有产权的“合作公寓”(CO-OP)。“合作公寓”的数量大约是产权公寓的三四倍，价格却不到产权公寓的一半。此外，美国还有单家庭房屋(SINGLEFAMILYHOUSE，国内称为“别墅”)和多家庭房屋等多种物业形态。实际上，本次房价上涨幅度最大的就是纽约(尤其是曼哈顿)等大城市的产权公寓，以及加州和佛州等州的单家庭房屋，其他物业形态的上涨幅度比较小。再次贷款利率的多元化和多选择的重新贷款机制：美国主要存在固定汇率制和浮动汇率制，如果实行固定汇率，当汇率降低之后，房主可以通过再贷款手续将利率调整到当前水平。最后由于美国房地产市场的广大，房地产业走高的原因各有不同，有的地区是因为某种房屋的稀缺性，有的城市是因为失业率的下降，有的地区是因为移民数量的增多，有的地区是因为某些产业的迅速兴起导致了房地产的走高，各个地区具有一定的独立性，互相之间不会串联。那么美联储是否会降息呢？尽管美联储官员声称不会降息，但此说法很可能是为了支持其对房地产投资信托基金次级抵押危机的乐观看法。Bloomberg调查现实芝加哥期货交易商认为美联储会通过3次将息活动将利率从5.25%降至5％以下。对于本次危机的处理无非软着陆，硬着陆和经济衰退，后两者对于美国政府，社会都不利，而且统计数据显示如果房地产市场继续走低，未来一年内每个月要削减约7.3万个工作职位。所以推测美联储可能会通过降息缓和危机，舆论认为利率可能会降至5％。